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一天三城加码楼市调控,炒房时代将被终结

2021年,楼市的形势将发生一定变化。
 
  一天之内,三座城市出台文件,加码楼市调控;近期8部门联合重锤房地产乱象;住建部更是明确要求:对调控工作不力,房价上涨过快的城市坚决予以问责,已经有多个城市被约谈。
 
  以上种种,信号意味十足,楼市新一轮调控或许已经开始了。
 
  不得不说,基调已定,炒房时代迎来终结。
 
  一天之内,三座城市出台文件
 
  加码楼市调控
 
  8月5日,杭州、成都、北京这三座城市接连在楼市调控上加码。简单来说,杭州买房门槛显著提升;成都通过赠予房产的方式来规避限购的漏洞已被堵住;在北京假离婚买房更加行不通了。
 
  1、影响重要,杭州出台新政,一批人失去购房资格
 
  就在本周,杭州楼市重磅新政落地,限购再次升级,这对于整个长三角楼市而言都有着重要意义。本次杭州新政较此前政策主要变化如下:
 
  a、从原来的落户即可买房,变成了落户+连续缴纳24个月社保,限购1套;
 
  b、非杭州户籍家庭,从原来的连续缴纳24个月社保升级为48个月社保,限购1套;
 
  d、参加新房摇号提供虚假信息的3年内禁止购房。
 
 
  2、成都再出楼市新政,多个“漏洞”被堵死
 
  三天前,成都市再出楼市新政,发布了《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》,主要是为了“防止通过迁移户籍、社保获取靠前顺位,以及通过赠与方式获取购房资格”。
 
  其中较为重要的两个点:
 
  a、受赠人具有购房资格,赠与行为属于一次交易,视为发生过住房转让。受赠人不具购房资格,则赠与的住房5年内,仍计入赠与人家庭住房总套数;
 
  b、对复核一二三四顺位,对户口和社保做了新的要求。
 
  终于,通过这次新政,堵上了通过迁移户籍、社保获取靠前顺位,以及通过赠与方式获取购房资格的漏洞。
 
 
  3、北京颁布楼市新政,假离婚买房彻底行不通
 
  北京楼市限购升级,发布了《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》,这次主要针对离婚大法。
 
  新政的原文也很简单,就是这段话:
 
  夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。本公告自2021年8月5日起施行。
 
  简单翻译一下,如果夫妻名下有2套及以上房产,两人离婚之后,3年以内,夫妻双方中任何一方,都不能再买房了。
 
 
  政策信号明显
 
  银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市被约谈
 
  近期,除了这三座城之外,上海、东莞、武汉等城市,包括无锡也行动起来,接连出台楼市新政,信号明显。
 
  上海:加强住房赠与管理,通过赠与方式转让住房的,该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数,受赠人应符合国家和本市住房限购政策;
 
  东莞:将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年、二手房指导价出台、对热点楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房、限售从3年延长到5年等;
 
 
  武汉:今后或将进入"凭房票买房"的时代,意见稿提出,购房需先申请购房资格,符合条件才能领到“房票”,有效期60天。一张房票一次只能登记一个楼盘,等到开盘销售后,购房资格认定结果自动解除锁定;
 
 
  无锡:出台二手房指导价,业内人士认为二手住房成交参考价制度的推进,成为今年二手房市场最重要的一项政策,进一步体现了房地产全方位监管的导向。
 
 
  此外,银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快,市场预期不稳,引起社会广泛关注。
 
  据《人民日报》,7月29日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志,要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,切实履行城市主体责任。
 
  会议宣布,将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。据悉,此类城市的房地产调控工作,由住房和城乡建设部和有关省级政府共同督办。
 
  倪虹指出,各地要坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,落实7月22日国务院加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议精神,增强工作的积极性、主动性、创造性,确保完成稳地价、稳房价、稳预期的目标。
 
  第一,必须加快建立和完善房价地价联动机制,优化土地竞拍规则,限房价、控地价、提品质,坚决稳定地价、稳定房价。
 
  第二,必须加快发展保障性租赁住房,解决新市民、青年人住房困难问题。
 
  第三,必须果断采取措施,实施供需双向调节,规范市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展。省级政府要加强监督指导,督促城市落实主体责任。
 
  2021年,是个调控大年,有置业打算的朋友,建议还是趁早上车!
 
  毕竟房子,还是一根直戳现实的刺。

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